Noticias y conocimiento
Artículos curados sobre dirección inmobiliaria, brokeraje, tecnología, sustentabilidad y buenas prácticas — por el claustro de Capstone Institute.
Estado de liquidación de adeudos: los cuatro elementos del artículo 59
Es el único documento del condominio que trae aparejada ejecución, y se cae si le falta cualquiera de los cuatro elementos que exige la ley. La mayoría de los estados de cuenta tienen uno.
Leer artículo →Cómo prepararte para la evaluación de administrador profesional de la PROSOC
Qué evalúa la Procuraduría Social, qué documentos pide, dónde se traba la mayoría y por qué el PDF de la ley que tienes guardado probablemente esté abrogado.
Leer →¿Necesito licencia para vender inmuebles en México? Guía por estado 2026
No existe una ley federal. Lo que hay es un mosaico estatal que se fue acumulando desde 1996, y las cifras que circulan sobre cuántos estados lo exigen no coinciden entre sí. Esto es lo que sí se puede verificar.
Leer →Certificación EC0110.02: qué evalúa realmente y cómo obtenerla
No es un curso con diploma. Es un estándar publicado en el DOF que se evalúa con productos concretos: carta de autorización, ficha técnica y carta de derechos del consumidor. Esto es lo que te van a pedir.
Leer →¿Cuánto gana un asesor inmobiliario en México?
Cómo funciona el esquema de comisiones, qué factores determinan tus ingresos y por qué la certificación cambia la ecuación.
Leer →Cómo dirigir un portafolio inmobiliario rentable en 2026
Las claves de la dirección inmobiliaria moderna: estrategia, datos y liderazgo para maximizar el rendimiento de un portafolio.
Leer →De cero a broker profesional: guía de captación y cierre
Todo lo que un broker inmobiliario necesita para captar propiedades, generar confianza y cerrar operaciones con método.
Leer →IA en bienes raíces: dónde ayuda y dónde te puede meter en problemas
Generar descripciones de propiedades con IA es el uso más común y el más riesgoso, porque la publicidad de vivienda está normada en México. Casos de uso reales y sus límites.
Leer →Edificios sustentables en México: quién los exige de verdad
La demanda es real pero está concentrada. Con más de 305 proyectos LEED certificados en el país, conviene saber en qué segmento la sustentabilidad decide una operación y en cuál todavía no.
Leer →Protección civil en inmuebles: qué exige la ley y qué se verifica
El Programa Interno de Protección Civil no es una recomendación: sale de los artículos 39 y 40 de la Ley General y del 74 y 75 de su reglamento. Esto es lo que debe contener y quién responde por él.
Leer →Valuación con datos: qué puede resolver un modelo y qué necesita un perito
Una opinión de valor y un avalúo no son lo mismo, y en México no cualquiera puede firmar el segundo. Dónde ayudan de verdad los modelos y dónde te meten en problemas.
Leer →Los KPIs que todo director inmobiliario debe medir
Sin métricas no hay dirección. Estos son los indicadores que revelan la salud real de un portafolio.
Leer →Cómo estructurar un plan de negocio inmobiliario
Un plan claro es la diferencia entre crecer con rumbo o improvisar. Aquí la estructura probada.
Leer →Dirigir equipos comerciales inmobiliarios: el problema del primer año
Un asesor a comisión sin ingreso durante seis meses se va, por bueno que sea. Cómo diseñar el arranque, qué medir cuando todavía no hay cierres, y por qué el reparto se define antes.
Leer →Marketing digital para brokers: la norma que regula tus anuncios
Antes de optimizar campañas conviene saber que publicar vivienda en México está normado. Qué exige la NOM-247-SE-2021 y cómo construir presencia sin quemar presupuesto.
Leer →Marca personal del asesor: ahora hay padrones públicos que te respaldan
En estados como Yucatán el registro de asesores es público y cualquiera puede consultarlo. Eso convierte la acreditación en el activo de reputación más verificable que tienes.
Leer →Negociación inmobiliaria: la que importa ocurre antes de la oferta
Para cuando llega la contraoferta, el margen ya está definido por el encargo, el precio de salida y la documentación. Dónde se gana realmente una operación.
Leer →Posventa inmobiliaria: el tramo donde se pierden los referidos
El periodo entre la firma y la escrituración es donde más clientes se sienten abandonados, y donde se decide si vas a recibir recomendaciones o reclamos.
Leer →Proptech en México: el tamaño real del ecosistema y cómo elegir
Latinoamérica ronda el millar de startups proptech frente a más de cuatro mil en Estados Unidos. Qué implica esa diferencia al elegir herramienta, y qué preguntar antes de contratar.
Leer →Automatizar una inmobiliaria: qué sí, qué no, y en qué orden
Automatizar un proceso roto lo vuelve más rápido y más caro. Cómo elegir el primer candidato y por qué el seguimiento automático mal hecho quema prospectos.
Leer →Datos en el mercado mexicano: precio de anuncio no es precio de operación
México no tiene un MLS público con precios de cierre, así que casi todo lo que se analiza son precios pedidos. Qué se puede concluir con eso y qué no, y qué datos propios valen más.
Leer →Presupuesto operativo de un inmueble: cómo armarlo para que se sostenga
El presupuesto inercial es el que se aprueba rápido y se rompe en marzo. Las partidas que siempre se subestiman, cómo justificar la reserva, y qué hacer cuando la desviación ya ocurrió.
Leer →Administración de condominios: qué puede y qué no puede decidir el administrador
La cuota se reparte por porcentaje de indiviso, no en partes iguales. La convocatoria lleva siete días. Y el fondo de reserva no es tuyo. Guía apoyada en la ley de la Ciudad de México.
Leer →Flujo de efectivo en proyectos inmobiliarios: dónde se rompe
Los proyectos rentables que mueren, mueren en el hueco entre el gasto de obra y el ingreso de preventa. Cómo proyectar ese desfase y qué señales avisan con meses de anticipación.
Leer →Mantenimiento preventivo y correctivo: cómo repartir el presupuesto
La pregunta no es cuál conviene, porque necesitas los dos. Es qué equipos merecen prevención, cuáles pueden esperar a fallar, y qué revisiones ya te obliga la norma a documentar.
Leer →Proveedores en inmuebles: la responsabilidad que no puedes tercerizar
Contratar a un tercero traslada el trabajo, no la obligación. Qué debe decir el contrato, qué papeles pedir antes de que alguien suba, y cómo evaluar sin inventar indicadores.
Leer →Simulacros y rutas de evacuación: los números que pide la norma
Cuántos simulacros al año, qué debe contener la planeación, y por qué el límite de 40 metros de la NOM-002-STPS decide el diseño de tus rutas.
Leer →Trabajo en alturas: la NOM-009-STPS medida en centímetros
Empieza a 1.80 metros, exige autorización por escrito y fija medidas exactas para andamios. Guía para quien contrata fachadas, mantenimiento o limpieza de cristales.
Leer →Primeros auxilios en inmuebles: qué exige la norma y qué depende de ti
Dónde está escrita la obligación del botiquín, por qué la brigada es una de las cuatro figuras de protección civil, y las decisiones de operación que ninguna norma te va a resolver.
Leer →Eficiencia energética: por dónde empezar sin gastar primero
La envolvente ya está normada en México por la NOM-008-ENER y la NOM-020-ENER. Y antes de comprar equipo nuevo, hay una pregunta contractual que decide si el ahorro es tuyo o de tu inquilino.
Leer →Certificaciones verdes: LEED, EDGE y qué tan presentes están en México
México entró al top 10 mundial de LEED con más de 305 proyectos y 5.16 millones de metros cuadrados. Qué mide cada sello, cuál conviene según el inmueble, y qué te obliga ya sin certificarte.
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